Возврат процентов по ипотеке производится налоговой службой Российской Федерации. Налоговый вычет – это сумма, которую можно вернуть после оформления ипотечного кредита, но не сразу, а постепенно. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает вычет по процентам по ипотеке в течении 12 месяцев с момента введения приобретенного жилья в эксплуатацию.
Особенности
Сделать возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку может далеко не каждый гражданин. Сам кредит должен быть заключен на целевых условиях, то есть на покупку уже существующего жилого помещения. Чтобы вернуть проценты по ипотеке на только строящийся дом – придется подождать его введение в эксплуатацию.
Граждане, которые могут рассчитывать на возмещение НДФЛ при покупке квартиры в кредит:
- официально трудоустроенные лица и получающие государственную зарплату;
- купившие квартиру за кредитные средства;
- родители детей, не достигших совершеннолетнего возраста, в случае их прав собственности на данное помещение;
- лица, получающие любой иной доход, который облагается налогом;
- иностранные граждане, проживающие и работающие на территории России;
- получающие возврат НДФЛ с процентов по кредиту впервые.
Данные лица при соблюдении всех условий имеют полное право на возмещение средств со стороны государства. Тем, кто уже ранее получал возврат по ипотеке, могут отказать в повторной выдаче. Также не смогут воспользоваться данной преференцией граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью со специфической формой уплаты налогов.
Недвижимость, приобретенная у родственников, тоже обойдет вычет процентов. Женщины в декрете, безработные пенсионеры, неофициально трудоустроенные граждане получат отказ при обращении в налоговую службу с целью сделать возмещение.
Пошаговое оформление
Вычет по ипотеке в 2020 году оформляется как через налоговую службу, так и через работодателя. При этом можно самостоятельно выбрать, как именно возместить проценты по ипотечному кредиту. Можно взять сначала вычет на жилье, а можно дождаться получения вычета на сами проценты. Третьим альтернативным вариантом является возмещение этих двух вычетов, но в качестве главного условия выступает достижение определенной суммы дохода, облагаемого НДФЛ.
Компенсация ипотеки через налоговую:
- сбор необходимого пакета документов;
- их подача в налоговую службу совместно с декларацией 3-НДФЛ;
- сделать это в конце года, в который вы заплатили последний налог, последний день подачи – 30 апреля следующего года;
- ожидать результата и вынесения решения финансового учреждения.
Как получить вычет за проценты по ипотеке через работодателя:
- обратиться на работу с просьбой о возвращении подоходного налога;
- работодатель обязан подать заявление в налоговую службу;
- дождаться уведомления из уполномоченного органа о ежемесячной компенсации 13% НДФЛ работнику по ипотечному кредиту;
- получение лицом денежных выплат каждый месяц частями в течение календарного года.
Второй способ является менее эффективным, поскольку требует много времени и предполагает большую бумажную волокиту. Гораздо проще оформить возмещение денег за покупку квартиры по кредиту через ИФНС Российской Федерации.
Список документов
Чтобы заявление было рассмотрено и принято в положительную сторону, необходимо ответственно отнестись к сбору документов и важных бумаг. Требуется собрать основные документы, справки, подтверждающие собственность на жилье, и документы, свидетельствующие о займе в кредитно-денежной организации.
Основные документы:
- заявление в ИФНС РФ на возмещение подоходного налога с банковскими реквизитами;
- документ, удостоверяющий личность, и его копия, с его помощью устанавливается личность и вычисляется индекс налогоплательщика;
- декларация 3-НДФЛ, там прописываются сведения о работе и доходе лица, желающего получить возврат;
- справка 2-НДФЛ, выписывается с места работы гражданина, в ней прописывается сумма начисленного со стороны государства налога, которая подвергается вычету.
Необходимые документы на недвижимость для возмещения процентов по ипотеке:
- акт о приеме-передачи достроенного объекта, если квартира была куплена у застройщика в новом жилом помещении, этот документ подтверждает введение здание в эксплуатацию;
- подтверждение права собственности на недвижимость в специальном полученном свидетельстве;
- договор купли-продажи, если был приобретен уже эксплуатируемый объект недвижимости.
Все эти бумаги должны быть подписаны обеими сторонами. Копии с каждого документа так же лучше снять.
Кредитные бумаги для получения вычета:
- справка о регулярном погашении ипотечного кредита в течение всего текущего года, получить ее можно в самом банке, важно следить за графиком выплат в договоре и фактическими датами – они могут сильно различаться;
- договор с банком о предоставлении кредита на покупку квартиры с характеристикой целевого займа, само возмещение подоходного налога происходит со стороны работодателя.
Когда подавать на возврат процентов по ипотеке
Ответ на данный вопрос зависит от оформления прав собственности на жилое помещение. Покупка недвижимости в новостройке, строительство которой еще не завершено, предполагает возврат только после окончательной сдачи здания в пользование. Если дом начал строиться в 2010, а достроился только через 2 года, то только через этот срок можно будет подать заявление на возмещение НДФЛ.
Важно подать заявление в тот год, когда была произведена последняя выплата. После чего ожидать решения налоговой службы. Проценты по кредиту е возвращаются только до 30 апреля следующего года после подачи декларации, обязательный вычет по доходу – в любое время в течение 3 лет.
Таким образом, вычеты в 2020 году компенсация ипотеки от государства в 2020 году предусмотрена всем категориям граждан, заключившим договор с банком и официально трудоустроенным. Получить ее можно сразу при покупке уже эксплуатируемой недвижимости, а при приобретении квартиры в новостройке – по введению объекта в общее пользование. Необходимо оформить соответствующие документы и обратиться с ними к работодателю или в налоговую службу для оформления преференции.