Многим уже известно, что получить кредит за границей намного выгоднее, чем в России. Ведь тот же заем в странах ЕС можно оформить под 3-4% годовых, причем сам механизм оформления и основные требования к заемщику в других странах практически не отличаются от условий предоставления кредита в российских банках. Заграничные финансовые учреждения так же, как и отечественные банки, заинтересованы в платежеспособном заемщике, который готов предоставить залог или поручительство.
Особенности кредитования иностранцев
Взять кредит за границей иностранным гражданам не так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь, оформляя заем гражданину другой страны, банк несет дополнительные риски. Основным негативным фактором является то, что нерезидент может в любой момент уехать из страны, не вернув долг, и нужно будет его разыскивать за рубежом – а это чревато расходами, порой значительно превышающими задолженность. Учитывая это, финансовые учреждения с большей вероятностью выдадут кредит заемщику-иностранцу, когда у него есть имущество в данной стране.
Хотя в большинстве случаев условия кредитования стандартные, стоит учитывать особенности другой страны. Так, в Италии получить кредит смогут физические лица, имеющие вид на жительство, при этом максимальный размер займа не превысит половину стоимости залога. Финансовые учреждения Греции кредитуют только граждан Евросоюза. На Кипре же оформят кредит всем желающим, лишь бы клиент имел в местном банке открытый счет, на который периодически поступают деньги. Также известна своими лояльными условиями кредитования нерезидентов банковская система Франции.
Документы для оформления
Чтобы получить кредит в другой стране, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- национальный и заграничный паспорта;
- свидетельство о рождении;
- документы, подтверждающие доходы (выписка со счета, депозитный договор);
- рекомендация работодателя.
Кроме этого, в банке необходимо будет заполнить анкету клиента, причем на иностранном языке.
Учитывая все это, можно выделить два пути получения кредита: заняться оформлением самостоятельно или же обратиться к посредникам. Первый вариант подойдет людям, которые хорошо владеют иностранным языком и имеют свободное время. Второй вариант – для очень занятых, а также для тех, кто очень слабо знает язык и законодательство другой страны. Такие соискатели займа могут обратиться в специализированные агентства, которые занимаются продажей бизнеса или в риэлтерские фирмы. Однако во время выбора подобной организации необходимо большое внимание уделить ее репутации.
Стандартные условия
Начнем с того, что кредиты в странах ЕС предоставляются в основном в евро, в Швейцарии – в франках, в Великобритании – в фунтах стерлингов, то есть банки отдают предпочтение именно национальной валюте, хотя получить долларовый кредит также возможно.
Второй важный момент – это то, что гражданам других стран наиболее вероятно получить кредит под залог недвижимости, которую они желают приобрести.
Третье условие предоставления кредита – наличие постоянного вида на жительство. Стоит отметить, что в некоторых странах получить вид на жительство можно при условии покупки недвижимости на определенную сумму (Прибалтика).
Повысить шансы на получение займа можно, предоставив в финансовое учреждение трудовой договор и доказательства уплаты налогов в бюджет этой страны.
В некоторых странах ЕС (Болгария, Черногория, Испания) кредиты проще получить на покупку недвижимости, которую затем можно сдавать в аренду и платить налоги в казну государства.
Также хорошо, когда у заемщика есть родственники за границей, и они смогут дать поручительство по займу.
Максимальный размер суммы, на которую может рассчитывать заемщик, зависит от размера залога: как правило, это 50-70% от рыночной стоимости объекта недвижимости.
Также большое значение имеет ежемесячный доход потенциального клиента. В большинстве случаев банки не выдадут кредит, если размер его ежемесячного погашения составляет 30-50% от дохода заемщика.
Сроки кредитования также отличаются, но в основной массе совпадают с аналогичными по программам кредитования в России: ипотеку можно оформить на период от 5 до 30 лет, потребительские кредиты выдаются на год или два.
Процентные ставки – именно то, что привлекает наших соотечественников, – в заграничных банках значительно ниже. Если в России процент по ипотеке в среднем составляет 15-16% годовых, то в европейских странах колеблется от 3 до 5%.