В чем отличие ипотеки от рассрочки?

Справочная по ипотеке

В России далеко не каждый гражданин может позволить себе покупку жилья за наличные средства. Но есть выбор – покупка недвижимости в кредит или приобретение от застройщика в рассрочку. Так чем ипотека отличается от рассрочки?

Рассрочка

Рассрочка – относительно новый способ приобретения недвижимости, это заключение сделки непосредственно с застройщиком, без привлечения третьей стороны. В данном случае выплата стоимости квартиры осуществляется постепенно, до момента окончания строительства или до срока, указанного в договоре.

В отличие от ипотеки, оформление рассрочки осуществляется на довольно ограниченный срок. Это может быть год сдачи дома или несколько лет после завершения строительства (1-3 года, иногда больше). Соответственно, ежемесячные платежи гораздо выше, чем при ипотечном кредитовании, однако общая переплата значительно ниже.

Первоначальный взнос застройщики обычно просят гораздо больше, чем банк – 50-60%, зато процентная ставка может быть довольно гибкой, вплоть до беспроцентной продажи квартиры.

Что лучше, ипотека или рассрочка, каждый человек решает для себя сам. Есть немало граждан, для которых условия ипотеки гораздо выгоднее, чем заключение сделки непосредственно со строительной компанией.

Ипотека

Ипотека – это заем, который предоставляется банком на приобретение недвижимости. Чтобы снизить риски невыплаты долга, финансовое учреждение тщательно проверяет платежеспособность соискателя кредита.

Срок, на который выдаётся заем, довольно большой: обычно 25-30, иногда до 50 лет. В связи с этим ежемесячный платёж относительно невелик. При этом первоначальный взнос, в зависимости от программы кредитования, может составлять 5-15% от общей стоимости жилья.

Решая дилемму «ипотека или рассрочка», нужно взвешивать свои возможности и учитывать недостатки способа покупки. Главными минусами кредита являются:

  • необходимость соответствия банковским требованиям – трудоустройство, подтверждённые доходы, сбор документов для оформления, хорошая кредитная история (если есть);
  • переплата, достигающая 200% от стоимости квартиры;
  • длительная зависимость от банка и риск утраты жилья.
Читайте также:  Какие кредиты доступны для семейных пар

В чём отличие?

Ипотека отлично подойдёт тем:

  • кто хочет купить вторичное жильё;
  • у кого есть официальная работа пусть с небольшим, но стабильным заработком;
  • кто хочет гарантировать себе безопасность совершения сделки.

В отличие от ипотеки, в рассрочку покупать выгоднее тем, кто:

  • ищет жильё в новостройке;
  • имеет реальные доходы гораздо выше официальных;
  • не желает переплачивать или долго находиться в зависимости от банка.

Плюсы и минусы

Что же выгоднее для покупателя? Какой вариант лучше? Попробуем разобраться, рассмотрев таблицу.

[table id=81 /]

Что выгоднее, рассрочка или ипотека, каждый должен решить для себя сам. Универсального ответа на этот вопрос нет.

Что удобнее – ипотека или рассрочка при покупке новостройки: Видео

Оцените статью
Счета в банке
Добавить комментарий