Ипотека – один из самых востребованных кредитных продуктов. Многочисленные банковские учреждения ежегодно разрабатывают новые предложения с привлекательными условиями. И Сбербанк здесь в лидерах – ему принадлежит более 50% всего рынка ипотеки страны. Но есть и потенциальные клиенты, которые задаются вопросом, почему Сбербанк отказывает в ипотеке. Причин этому существует немало. Чтобы понять и оценить свои шансы, потребуется тщательное их рассмотрение.
Причины, препятствующие получению ипотеки
Для начала разберемся, почему могут отказать в ипотеке в Сбербанке:
- Негативная кредитная история. Первый шаг, который делает банк, чтобы определить степень надежности потенциального заемщика, – это рассмотрение его кредитной истории. Если выяснится, что она имеет негативный оттенок, клиент может получить обоснованный отказ. Говоря конкретно о Сбербанке, хотелось быть отметить, что 30-дневная просрочка по оплате кредита лишает заемщика возможности получения ипотеки на ближайшие 5 лет. В других банках требования могут быть более лояльными.
- Вы не набрали нужное количество баллов. Оценивает заемщика и его возможности в получении ипотеки специальная программа – скоринг, которая подсчитывает баллы. Если клиент не набирает то количество баллов, которое позволяет получить одобрение банком, значит, ему не одобряют ипотеку в Сбербанке.
- Отсутствие своевременного контакта с работодателем (заемщиком). Процедура подачи заявки на ипотеку включает непосредственное общение банка с клиентом или его работодателем. Зачастую банк не может связаться с тем или иным лицом и получить требующуюся информацию. Если отказали в ипотеке в Сбербанке, возможно, не нашли ни самого кредитуемого, ни его работодателя.
- Вы не прошли собеседование. Некоторые заемщики сетуют на то, что общались с работниками финансово-кредитного учреждения, но в итоге – отказ. В данном случае причиной, почему не дают ипотеку в Сбербанке, может являться неуверенная речь клиента, путаница в изложении сведений или предоставление лживой информации. Вопросы обычно задаются на основании того, что было написано в анкете-заявке.
- Ошибки в документах. Сбербанк тщательно и придирчиво изучает документацию лица, претендующего на ипотеку. Поэтому любые несовпадения могут быть расценены как предоставление заведомо неправдивых данных, за чем следует отказ.
- Наличие непогашенных финансовых обязательств. Задолженности по алиментным выплатам, налогам и даже штрафы от ГИБДД становятся почвой для отказа.
- Любая судимость – это практически 99%, что кандидата на ипотеку не будут даже рассматривать.
- Неправдивые сведения о доходах, фальшивые документы. В банковской практике существуют случаи, когда соискатель в анкете-заявке указывает одну сумму доходов, а при проверке выясняется, что сумма другая и значительно меньше. Такое поведение, скорее всего, воспримут как мошенничество, и о кредите останется только мечтать. То же касается и поддельных документов.
Отказ по ипотеке: дальнейшие действия
Естественно, получение отрицательного ответа на заявку по кредитованию – событие печальное. Возникает вопрос, что делать, если отказали в ипотеке в Сбербанке? Во-первых, не воспринимать это как конец света. Во-вторых, подойти к решению проблемы с практической стороны и направить свои усилия на:
- тщательный анализ причины, послужившей отказом;
- подачу заявки в другие банковские учреждения после предварительного изучения их требований к ипотечным заемщикам;
- рассмотрение возможности привлечения поручителей или предоставления залогового имущества;
- увеличение собственного дохода.
Таким образом, ответ, что делать, если не одобрили ипотеку в Сбербанке, предполагает конкретные действия и, если вы устранили негативные обстоятельства, повторное обращение в СБ или в другой банк.
Аспекты повторной подачи заявки
Первая неудача при кредитовании – не повод опускать руки, тем более, если приобретение недвижимости жизненно важно. Разберемся, как взять ипотеку в Сбербанке, чтоб не отказали.
Из того, о чем мы рассказали выше, можно сделать такие выводы:
- Если отказали в одном месте, стучитесь в другие двери. Банковская система хорошо развита, и обязательно найдется вариант, где менее жесткие требования.
- Если причины были вескими, то прежде чем повторно обращаться за ипотекой, максимально их ликвидируйте, в противном случае есть шанс попасть в черные списки банков.
- Оснований для отказа в повторной подаче заявки у банков нет: делайте это смело, но безошибочно по всем направлениям.