Оформив ипотеку, многие заёмщики сталкиваются с проблемой высоких процентов и скрытых комиссий. Расходы на оплату ипотеки часто заставляют экономить на необходимых вещах, поэтому часто клиенты других банков обращаются в Сбербанк для рефинансирования ипотечного кредита. Перекредитование позволяет не только решить проблему временной неплатёжеспособности, но и уменьшить сумму переплаты, так как нередко новые кредитные программы предоставляются на более щадящих условиях.
Подробно о программе рефинансирования
Рынок банковских продуктов развивается с учетом потребностей клиентов, поэтому многие программы, которые были доступны в прошлом на одних условиях, теперь доступны на других – более выгодных. Эти процессы наводят заёмщиков на мысль о потребности в реструктуризации и рефинансировании имеющихся ипотечных займов.
Реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке может быть выгодна россиянам, взявшим ссуду на приобретение жилья или другой недвижимости под проценты, которые значительно превышают те, что предлагает Сбербанк для ипотеки без первоначального взноса:
- до 10 лет – 13,75%;
- от 10 до 20 лет – 14%;
- от 20 до 30 лет – 14,25%.
Эти процентные ставки действуют для заёмщиков, которые получают заработную плату или социальные выплаты на счёт в Сбербанке. Для других категорий клиентов к приведенным ставкам добавляется 0,5%.
Рефинансирование производится единовременным платежом в рублях, максимальная сумма новой ссуды не может превышать непогашенный остаток по ипотечному кредиту или 80% стоимости приобретённого жилья: в зависимости от того, какая из величин является меньшей.
Срок рефинансирования может достигать 30 лет, при этом исключены комиссионные сборы за данную операцию. В качестве залогового имущества может выступать недвижимость, являющаяся предметом ипотеки, или другие жилые помещения, а также поручительства физических лиц, являющихся платёжеспособными.
При перекредитовании страхование заёмщика по лайф-программам не является обязательным условием, однако его возраст должен находиться в рамках от 21 года до 75 лет к дате полного погашения задолженности.
К стажу заёмщика (кроме зарплатных клиентов) предъявляются стандартные требования:
- полгода работы на месте последней официальной занятости;
- общий стаж – не менее 12 месяцев за последние пять лет.
Документы для оформления
Процедура получения рефинансирования ипотеки довольно проста. Для этого достаточно заполнить необходимые документы, перечень и бланки которых размещены в соответствующем разделе сайта банка и отнести готовый пакет документов в один из филиалов финансового учреждения.
Для того чтобы кредитная заявка была рассмотрена банком, необходимо подать заявление-анкету от имени заёмщика, а также от имени созаёмщиков и поручителей (при их наличии). Кроме того, потребуется паспорт заёмщика/созаёмщиков, а также поручителей.
Заёмщики (кроме зарплатных клиентов) должны предоставить документы, свидетельствующие о благосостоянии и трудоустройстве всех перечисленных выше лиц. Также банк потребует документы на залоговое имущество.
Получение и обслуживание ссуды
После получения всех необходимых документов банк рассматривает заявку в срок до десяти рабочих дней, после чего выносит решение о единовременном предоставлении кредита, который идёт на погашение ипотеки, взятой клиентом в другом банке на менее выгодных условиях.
Уточнить график погашения ссуды и точный размер выплат можно у менеджеров банка или на его сайте при помощи онлайн-калькулятора.
Выплаты по кредиту для рефинансирования производятся ежемесячно равными частями (аннуитетным способом), при этом допускается досрочное погашение, оформленное соответствующим заявлением. В случае несвоевременного погашения задолженности насчитывается неустойка на сумму просроченных выплат в размере 20% годовых.