Ипотечное кредитование – банковский продукт, востребованный сегодня разными слоями населения. С учетом возможностей потенциальных заемщиков разрабатываются новые варианты этого вида кредитования. Одним из них является военная ипотека в ВТБ 24. Эта программа специально создана для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Наша статья познакомит вас с условиями и особенностями данного кредитного продукта.
Базовые условия кредитования
Назовем условия по военной ипотеке, которые предлагает ВТБ 24:
- Наличие статуса военнослужащего (ФСБ, Национальная гвардия ФСО, Министерство обороны и другие ведомства).
- Максимальная сумма кредитования – до 2,15 млн руб.
- Ставки варьируются от 11,4 до 11,75%.
- Срок погашения ипотеки может доходить до 14 лет (при этом возраст заемщика на момент полного погашения не должен превышать 45 лет).
- Размер первого взноса – от 15% стоимости объекта выбранной недвижимости.
- Трудовой стаж потенциального заемщика – не менее года (это же касается и поручителя по кредиту).
Особенности реализации НИС
Процедура реализации НИС носит стандартный характер и включает в себя следующее:
- Ежегодно участнику системы выделяется денежный ресурс (целевые взносы), который подлежит накоплению.
- Через 3 года накопленные средства могут быть использованы как первоначальный взнос при получении ипотеки, оставшаяся часть погашается в соответствии с условиями конкретной кредитной программы.
- Процесс погашения на протяжении всего срока также осуществляется с использованием взносов накопительно-ипотечной системы.
- Максимальная сумма в 2019 году военной ипотеки ВТБ 24 будет составлять 2,3 млн руб., а сумма ежегодного накопительного взноса увеличится до 280 тыс. руб.
Преимущества и подводные камни системы
Несмотря на то, что НИС разработана и функционирует уже с 2005 года, она имеет свои плюсы и минусы. К позитивным аспектам относят такие:
- Полное отсутствие очередей на получение квартир (других видов недвижимости).
- Заемщик-военнослужащий самостоятельно выбирает объект недвижимости.
- Наличие собственной недвижимости не влияет на факт приобретения другой.
- Льготы при кредитовании.
- Возможность повторного использования системы.
Присутствуют и негативные моменты:
- Рынок военной ипотеки ограничен (особенно это касается первичной недвижимости).
- Приобретаемый объект является собственностью военнослужащего и одновременно залогом в банке на языке юристов это называется двойным обременением).
- Потеря всех льгот при увольнении со службы. Право на использование средств, накопленных на счете НИС, не теряется при исполнении условий статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
- Длительность процедуры оформления.
Документальная база для получения ипотеки
От заемщика-военнослужащего, который собирает документы для ипотеки, потребуется стандартный пакет документов:
- грамотно составленное заявление-анкета;
- паспорт (при необходимости документ поручителя);
- оригиналы (копии) ИНН и СНИЛС;
- свидетельство, подтверждающее участие в НИС;
- дополнительная документация на усмотрение банка.
Этапы оформления
Процедура ипотечного кредитования для военнослужащих, как и любой другой вариант кредитования, состоит из определенных этапов. Порядок действий:
- Предварительно выбрать интересующий объект недвижимости.
- Лично обратиться в кредитный отдел банковского учреждения либо оформить соответствующую заявку на сайте. Рассмотрение длится до 5 рабочих дней.
- Собрать документы на недвижимость и пакет документов, который требует банк для кредитующегося лица.
- В случае положительного ответа прийти в банк для оформления сделки.