Каждая кредитная операция несет определенную долю риска для кредитора. Поэтому неудивительно, что оформление займов на покупку жилья всегда сопровождается передачей в залог объектов недвижимости. Документально такая операция оформляется с помощью закладной, которая дает право ее держателю претендовать на залог в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Поэтому закладная на квартиру по ипотеке в ВТБ24 активно используется при оформлении займов на покупку жилья.
Что это такое?
Оформление кредита на покупку жилья предусматривает подписание не только договора, но и ряда дополнительных документов, в том числе и договора обеспечения. Он может иметь форму ипотечного договора или быть составлен в виде закладной.
Это именная ценная бумага, которая гарантирует ее владельцу выполнение обязательств по кредиту, в противном случае банк сможет претендовать на объект недвижимости, переданный в залог.
Именно функцию гарантии выполняет закладная по ипотеке ВТБ24.
Стоит отметить, что наличие такой бумаги значительно упрощает множество процедур, связанных с ипотечным кредитованием. Кроме собственно оформления сделки, финансовое учреждение получает возможность сформировать пул закладных и продать их другому банку. Таким образом привлекаются дополнительные ресурсы для осуществления дальнейшего кредитования. Во время таких операций должник не меняется, а вот залогодержателем становится уже другое юридическое лицо.
Об оформлении
Оформление закладной по ипотеке в ВТБ24 происходит непосредственно в банке. Составляется документ после перехода права собственности на предмет ипотеки к заемщику сотрудником финансового учреждения в одном экземпляре. Клиенту перед подписанием рекомендуется внимательно ознакомиться с текстом – если обнаружатся ошибки, документ можно признать недействительным.
Каждый договор обеспечения содержит условия конкретной сделки, однако в нем должны быть следующие сведения:
- наименования сторон;
- параметры недвижимости, которая является залогом по ипотеке;
- правила, предусмотренные ипотечным договором, должны здесь дублироваться;
- срок действия должен совпадать с периодом погашения кредита;
- отметка, что документ составлен в одном экземпляре;
- указание, что документ не предусматривает нотариальное заверение.
Требуемые документы
Чтобы оформить закладную, необходимо представить в ВТБ24:
- паспорт;
- кредитный договор;
- документы, подтверждающие право собственности на предмет ипотеки;
- оценку недвижимости;
- акт приема-передачи жилья;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- квитанцию, свидетельствующую об оплате страхования жизни.
Принести можно как оригиналы, так и ксерокопии. ВТБ24 обязуется подготовить закладную в течение 3 рабочих дней после получения отчета об оценке недвижимости.
Внешний вид
Бланки закладных разных финучреждений внешне могут отличаться, но все они должны содержать:
- номер и дату договора;
- информацию о залогодателе;
- информацию о заемщике по кредитному договору;
- реквизиты залогодержателя;
- реквизиты кредитора (первоначального залогодержателя);
- реквизиты подразделения, где осуществляется подписание закладной;
- наименования госоргана, который внес информацию о документе в реестр;
- параметры объекта недвижимости;
- период действия закладной, а также дату ее возвращения заемщику;
- условия, при которых закладная передается должнику.
Когда возвращается заемщику?
При выполнении каких условий клиент может получить назад свою закладную? Ответ простой: когда выполнит свои долговые обязательства – уложится в установленный период или же погасит заем досрочно. После осуществления последнего платежа заемщику необходимо снять обременение с недвижимости. А для этого как раз и понадобится ипотечная ценная бумага. Ее с отметкой ВТБ24 о погашении долга вместе с заявлением всех собственников недвижимости необходимо принести в Росреестр. Подать эти документы может лично заемщик или же сотрудник банка, разумеется, за отдельную плату.