Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка – актуальный вопрос для многих заемщиков. Особенно с учетом того, что кредитный договор будет действовать еще не один год, а реализация жилья необходима уже сейчас. Но в данной ситуации необходимо учитывать интересы еще одной стороны – банка, к тому же объект недвижимости находится под обременением.

Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

С вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в Сбербанке, обращаются заемщики, у которых:

• возникли проблемы с погашением долга;
• появилась работа в другом регионе;
• родились дети, поэтому необходимо увеличить жилплощадь;
• возникли финансовые трудности.

Также с проблемой реализации залогового жилья сталкиваются люди, которые специально покупают недвижимость с целью ее последующей перепродажи.

Законодательство России позволяет заемщикам пользоваться ипотечным жильем, но так, чтобы не уменьшить его рыночную стоимость.

Продавать или передавать недвижимость в собственность третьим лицам без согласия кредитора нельзя.

Как продать ипотечную квартиру от Сбербанка без лишней волокиты и расходов, подскажут в отделении банка. Самостоятельная реализация жилья заемщиком будет расценена финансовым учреждением как нарушение условий договора, что чревато санкциями и штрафами, вплоть до требования досрочно погасить кредит. Да и согласие на снятие обременения нужно получить от банка, а это возможно только в случае полного погашения задолженности и выполнения всех обязательств по займу.

Как продать ипотечную квартиру?

Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке Сбербанка выглядит следующим образом:

1. Заемщик уведомляет финансовое учреждение о своем желании реализовать недвижимость. Сотрудник банка обязательно спросит, что послужило толчком для принятия такого решения. Так что перед встречей рекомендуется обдумать, что следует говорить.
2. Должник занимается поиском покупателя. Когда он найден, необходимо обговорить все детали предстоящей сделки и выбрать схему передачи права собственности залогового имущества.
3. Продавец и покупатель представляют банку предварительный договор купли-продажи недвижимости. Форму этого документа можно скачать с официального веб-сайта финансового учреждения.
4. Финучреждение рассматривает документы покупателя на недвижимость и принимает решение о целесообразности продажи залогового имущества.
5. В случае положительного решения банка на проведение сделки долг продавца жилья обнуляется.
6. Покупателем осуществляется регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в Сбербанке.

Банк может сам выступить инициатором продажи ипотечной квартиры – в том случае, когда заемщик испытывает финансовые трудности и ему необходима помощь для скорейшей реализации предмета обеспечения.

Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры. К таким схемам относятся:

• Переуступка прав на ипотеку. Подходит для граждан, которые не имеют возможности сразу заплатить полную стоимость жилья. В таком случае к покупателю переходят все обязанности по кредиту. Согласие банка на сделку обязательно.
• Полное погашение задолженности покупателем. В данном случае банк выдает разрешение на продажу, так как без него нотариус не оформит основной договор купли-продажи.
• Замена одного объекта залога на другой. Банк возьмет в ипотеку только ту недвижимость, которая соответствует его условиям: достаточная рыночная стоимость, высокая ликвидность, находится в регионе, где присутствует подразделение банка и т. д.

Без разрешения банка

Также процедура продажи квартиры в ипотеке Сбербанка может быть реализована и без разрешения кредитора. Все, что нужно заемщику, – обеспечить полное погашение задолженности по кредиту. Здесь возможны варианты:

• Взять еще один кредит – потребительский или по карте, и выплатить остаток долга. Однако в этом случае предполагаются дополнительные расходы: комиссия банка, начисленные проценты, страховка и т. д.
• Получить часть денег от покупателя и закрыть кредит. Но стоит учесть, что не каждый покупатель согласится на это, так как дело идет о больших суммах.
• Занять деньги у знакомых или родственников. Однако не факт, что у них есть достаточная сумма, к тому же не всегда хочется посвящать в свои планы других людей.

Отсутствие задолженности является основанием для снятия с предмета ипотеки обременения. Для этого банковскими работниками подготавливаются соответствующие письма. Затем стороны завершают сделку по продаже недвижимости.

Документы

Чтобы продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую, владельцу обеспечения нужно получить письменное разрешение банка. Для этого заинтересованными сторонами подаются следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя;
• при переуступке долга банк проводит оценку финансового состояния покупателя, так как он получит статус заемщика. В этом случае покупателю необходимо представить полный пакет документов на кредит: справку о доходах или декларацию, копию трудовой книжки или трудовой договор, документы о семейном положении (свидетельства о браке и рождении детей) и т. д.;
• если же планируется замена предмета обеспечения, владелец недвижимости подает все документы о ней: договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, свидетельство о госрегистрации.

Перечень документов может изменяться в зависимости от особенностей объекта недвижимости, а также от того, как проходит сделка купли-продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке.

О рисках

Распространено мнение о том, что сделки купли-продажи с недвижимостью, которая находится в залоге, сопровождаются рисками. Причем попасть в неприятную ситуацию может как продавец, так и покупатель.

Физлицо, желающее купить залоговую квартиру, рискует, передавая часть денег заемщику для погашения ипотеки. Ведь продавец может выплатить кредит и передумать продавать свое имущество. В итоге покупателю придется через суд добиваться возвращения своих денег.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Сбербанка якобы заключаются в том, что он в силу определенных причин может не получить деньги, а жилье уже перейдет в собственность покупателю.

Однако такие сделки контролирует банк-кредитор, и именно он перечисляет деньги продавцу. К тому же купля-продажа недвижимости сопровождается оформлением договора, невыполнение условий которого чревато аннулированием результатов сделки или судебным разбирательством. Единственный риск в данном случае – неодобрение сделки банком. В этом случае продавцу придется вернуть покупателю залог.

Можно ли продать ипотечную квартиру. Как продать ипотечную квартиру: Видео