Приобретая квартиру в доме, который только начал строиться, не каждый может быть уверен в сроках заселения. Несмотря на это, количество покупателей строящегося жилья весьма внушительное. В дальнейшем, конечно же, метры в недостроенном доме можно продать. Эта повторная продажа осуществляется посредством переуступки. Для того чтобы вся процедура была проведена правильно, стоит рассмотреть образец договора переуступки квартиры по ипотеке, представленный на нашем сайте.
Как правильно заполнить договор переуступки квартиры по ипотеке?
Изначально необходимо обратить внимание на то, что продажа жилья по ипотеке с переуступкой прав возможна, если:
- владельцем квартиры застройщику выплачена вся сумма;
- застройщик не возражает против продажи таким способом;
- банк, предоставивший ипотеку (в случае, когда она не погашена), дает на это согласие.
В процессе переуступки участвуют две стороны:
- Цедент (к кому переходит право),
- Цессионарий (кто уступает право).
В шапке договора, как и в любом другом официальном документе, должно быть зафиксировано, где и когда он был составлен. Таким образом, слева указывается населенный пункт, а справа – дата. В первом абзаце представляются стороны соглашения. При этом необходимо учесть, что в случае участия в сделке юридических лиц, соглашение подписывается доверенными лицами. Они также фиксируются в начале документа.
Далее следуют 20 пунктов, регулирующих процесс переуступки. В них отражаются следующие моменты:
- сроки передачи прав;
- обязанности сторон;
- ответственность участников сделки;
- варианты разрешения споров;
- процесс внесения в документ поправок и дополнений и др.
Каждый из этих разделов должен быть детально расписан и понятен участникам сделки. Особенно внимательно стоит отнестись к вопросу, каким образом происходит сбор и оформление документов, так как уступка должна быть официально зарегистрирована. Поэтому следует заранее определиться с тем, какая из сторон будет ответственной за эту процедуру.
В завершении стороны должны внести в договор свои реквизиты:
- почтовый и юридический адреса;
- телефон;
- факс;
- счет в банке (расчетный и корреспондентский);
- БИК;
- ИНН и т. д.
Юридически документ приобретает силу сразу же после его подписания. Подписи ставятся под реквизитами в соответствии с наименованием стороны.
