Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке заключается в тот момент, когда уже банк дал предварительное одобрение на получение ипотеки. Этот документ закрепляет права и обязанности как со стороны заемщика, так и со стороны банка. Чтобы его заключить правильно, необходимо учитывать некоторые особенности и ответственно подойти к сбору требуемых документов.
Этапы сделки купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры с ипотекой оформляется постепенно. Его можно сделать с помощью специального онлайн-сервиса «Домклик» или при личном посещении отделения банка. На этом сайте можно подать предварительную заявку, которая будет рассматриваться банком.
Гражданин, который взял ипотеку на недвижимость и собирается заключить соглашение купли-продажи должен пройти следующие этапы:
- выбрать объект недвижимости, который подходит под все условия банковского учреждения и соответствует собственным ожиданиям;
- подать заявку через онлайн-сервис или при личном посещении кредитно-денежной организации;
- собрать требуемый пакет документов для подписания договора с банком;
- добиться письменного согласия с продавцом участка или жилья о продаже недвижимости;
- дождаться одобрения сделки со стороны банка;
- оформить ипотечный и предварительный договоры купли-продажи с банком;
- зарегистрировать соглашения в Росреестре при личном посещении или через официальный сайт;
- зарегистрировать залог на недвижимость.
Если подавать заявку через онлайн-сервис «Домклик», то можно значительно сэкономить собственное время. Предварительный договор купли-продажи с банком дает юридические гарантии того, что в скором времени кредит будет получен. Все документы проверяются менеджером, в случае их несоответствия об этом сообщается заемщику. Это гарантирует законность действий и помощь в закрытии вопросов по ипотеке.
Перечень документов
Чтобы подписать предварительное согласие купли-продажи, необходимо собрать пакет документов. Все перечисленные бумаги должны быть у двух сторон, подписываемых соглашение.
Требуемые бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность на совершение сделки (для юр. лиц);
- ОГРН (для юр. лиц);
- иные учредительные бумаги (для юр. лиц);
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- документы о наследовании помещения;
- иные правоустанавливающие документы на собственность.
Акт заключается на основе общих сведений о недвижимости, данных технического и кадастрового паспортов, стоимости недвижимости и времени оформления всех необходимых документов. Предварительное соглашение действует до тех пор, пока сделка купли-продажи не будет завершена окончательно.
Условия
Каждое соглашение устанавливает свои условия. Предварительный договор купли-продажи не исключение. Помимо предмета согласия у данного документа есть ряд других важных условий:
- информация о сторонах сделки: все данные о продавце и покупателе квартиры в ипотеку;
- сведения об объекте недвижимости: площадь помещения, точный юридический адрес, планировка и комнаты, иные строительные сведения;
- цена собственности: та стоимость, которая обязательная для уплаты продавцу со стороны покупателя, она же и является ипотечной;
- нюансы залога: предмет залога и возможные варианты действий, которые можно будет осуществлять с задатком в случае непредвиденных ситуаций;
- ответственность сторон: права, которыми наделены заемщик и продавец, а также их взаимные обязанности друг перед другом;
- сроки действия предварительного соглашения: датой окончания считается заключение официальной сделки купли-продажи.
Эти условия позволяют гарантированно получить квартиру в будущем, если не случится непредвиденных ситуаций. Это обусловлено тем, что в одном из пунктов такого согласия в качестве условия прописано подписание основного договора с заемщиком. Поэтому в случае отказа одна из сторон может обратиться с жалобой в судебную инстанцию.
Образец
Структура предварительного договора состоит из следующих обязательных пунктов:
- существенные условия;
- порядок и содержание соглашения;
- предмет сделки;
- описание квартиры или иной недвижимости, на которую оформляется ипотека;
- проведения расчетов сторон;
- взаимные права и обязанности;
- сроки.
Государственной регистрации данный документ не требует. Это регламентировано Высшим арбитражным судом.
Часто при составлении соглашения граждане допускают ошибки и неправильно заполняют некоторые пункты. Это может повлиять на правомерность согласия, и в случае непредвиденных ситуаций данный документ будет признан недействительным. Так можно потерять гарантии на предоставление квартиры. Чтобы этого не было, достаточно не допускать следующие ошибки:
- всегда вписывать ситуации, при которых обе стороны вправе аннулировать договор без материальных или иных последствий;
- указывать сроки для возврата аванса без заключения окончательного договора о сделке купли-продажи;
- прописывать промежуток времени, с истечением которого должно быть подписано основное соглашение;
- предусматривать штрафные санкции для продавца недвижимости в случае уклонения от подписания окончательного договора;
- не путать задаток и аванс;
- детально прописывать все сведения об объекте недвижимости;
- желательно заверить документ у нотариуса, чтобы его точно нельзя было оспорить.
Если соблюдать все правила, то предварительное соглашение купли-продажи не только будет гарантировать покупку квартиры, но и выдачу ипотеки на нее. Поэтому очень важно ответственно подходить к его заключению и тщательно проверять всю внесенную информацию.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки является обязательным документом. Без него правомерно получить недвижимость в собственность будет трудно. Кроме того, это соглашение является самой надежной гарантией того, что сделка в итоге состоится. В противном случае продавца ждут штрафные санкции и судебное разбирательство.