Сельская ипотека помогает гражданам осваивать земли. Ее основная цель – сохранить количество сельских жителей и не допустить их уменьшения. Гражданам предлагается денежный займ под небольшие проценты. Сельская ипотека в 2024 году разделяется по трем значениям ставок. Каждый регион самостоятельно устанавливает эти цифры.
Особенности
Ипотека для сельских жителей в 2024 году представляет собой программу, по которой гражданин может приобрести участок земли в кредит по минимальным процентам и спокойно заниматься на нем сельскохозяйственной деятельностью. Данный способ поддержки сельских обывателей был введен Постановлением Правительства No696 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям».
Чтобы привлечь граждан в села и деревни программа предлагает им следующее:
- приобретение участка земли для строительства дома;
- ипотека на квартиру в многоэтажном строящемся доме, который находится в селе или сельской местности;
- приобретение вторичного жилья, которое также находится за городской чертой;
- покупка дома, строительство которого не было завершено.
Максимальный срок выплат такой ипотеки составляет 15 лет. Этого срока более чем достаточно для выплат по низким процентам. В самой программе гражданин может поучаствовать только один раз, продавать жилье после полной выплаты по кредиту он может только по истечении пяти лет.
Программа «Сельская ипотека» выдается только тем, кто проживает в:
- населенных пунктах;
- городах, где численность населения не достигает 30 000 жителей;
- поселках городского типа;
- сельских поселениях и межсельских территориях;
- рабочих поселках.
Эти территории подлежат реализации программы и одобряют запрос на ипотеку для покупки участка земли. За пределами допустимых участков банковские организации денежные займы не одобряют.
Условия
Ипотека сельским жителям выдается по специально установленным условиям. Чтобы привлечь жителей из города в села и была разработана данная программа. Это позволит увеличить количество сельских производителей, а значит уменьшить цены на сельхоз продукцию.
Общие условия получения сельского кредитования:
- минимальная ставка по кредиту – 0,1%, самая большая – 3%;
- приобрести в собственность жилье можно только на той территории, которая относится к поселковому типу;
- средняя сумма, выдаваемая под кредит, составляет 3 000 000 рублей, но эти значения зависят от региона;
- максимальный срок, за который гражданин должен погасить задолженность – 15 лет;
- при первом взносе необходимо предоставить 10% от стоимости участка или жилья;
- можно воспользоваться материнским капиталом и оплатить первый взнос.
Заемщик должен быть платежеспособным и иметь официальный доход. Кроме того, он должен быть гражданином РФ, иметь хорошую кредитную историю без задолженностей. Прописка должна соответствовать региону, где находится банковское учреждение.
Ипотека в сельской местности выдается в том случае, если к купленному зданию проведены средства коммуникации, есть фундамент и крыша. Само жилье не должно быть аварийным, чтобы его можно было эксплуатировать постоянно и в любой сезон. Помещения, которые не соответствуют нормам, не смогут одобряться в качестве объекта программы сельского кредитования.
Пошаговое оформление
Чтобы оформить сельскую ипотеку, нужно следовать установленному алгоритму действий. Начать лучше всего со сбора пакета документов. Каждый банк выставляет свои требования, поэтому к основным бумагам лучше приложить дополнительные, о которых можно узнать на сайте банковского учреждения.
Обязательные документы для получения данной услуги:
- ИНН;
- СНИЛС;
- документ, удостоверяющие личность;
- выписка из ЕГРП для доказательства отсутствия ареста жилого помещения;
- копии паспортов действующих жильцов, если покупается вторичное жилье;
- технический паспорт;
- документы из кадастрового центра на недвижимость;
- трудовая книжка;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- свидетельство права собственности на данный объект, например, договор купли-продажи.
Пожилые граждане должны предоставлять пенсионное удостоверение. В некоторых случаях требуется подтверждение того, что лицо уже не уедет из села или другого пункта. Такими доказательствами могут быть справки с места работы в новом населенном пункте.
Порядок получения кредитных средств:
- выбрать банк для получения услуги, ознакомиться со всеми условиями и остановиться на оптимальном варианте;
- подать документы в банковское учреждение и написать заявление;
- ждать рассмотрения заявки и бланков банком и установления платежеспособности гражданина;
- после предварительного одобрения начать искать подходящий участок или дом;
- оформить кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом недвижимости;
- вызвать оценщика для установления окончательного заключения по кредитному займу;
- получить одобрение и регулярно выплачивать положенные средства.
После одобрения займа банк обращается к вышестоящим структурам для возмещения материальных трат. Это также установлено законом, потому что банковским организациям не выгодно давать займы под такие проценты, они терпят убытки.
Договорами, подтверждающими собственность на землю или дом, могут стать подряды на постройку дома, договора о сделках или документы долевого строительства. В регионах банки устанавливают дополнительные правила получения займа на земельный участок за чертой города.
Заключение
Таким образом, ипотека для сельских жителей в 2024 году является возможностью по минимальным процентам получить хорошее жилье с земельным участком. Такая программа позволяет привлечь граждан из города в сельскую местность и увеличить количество рабочих рук. Процедура оформления простая и не требует дополнительных трат. Все убытки банку возмещает государство, которое поддерживает сельское население страны.
